“住宅販売会社から不動産を購入するのと同時に、今まで住んでいた住宅を売却することも可能です。実際に多くの人たちが住宅の住み替えを行う方法として、購入と売却を一緒に行っています。住宅の売却によって得たお金は、新たな不動産を購入する際の資金にすることができます。新しい不動産を購入するためには多額の資金が必要になりますが、古い住宅を売れば一定の資金を確保できます。手持ちの住宅購入資金が少ない場合は、古い住宅を同時に売却するのがおすすめの方法です。
購入と売却を同時に進めるためには、まずスケジュール管理をしっかりと行わなければなりません。不動産の取引はスケジュールの調整が難しいので、プロである不動産会社に相談するとよいでしょう。土地や建物などは取引金額が高額なので、購入と売却を一緒に行う場合は取り扱いに十分注意する必要があります。同時に取引を進めるとしても手続は別々に行われるので、スケジュール管理を上手く行うことが効率的に住み替えを行う鍵です。一般的に新しい物件と古い物件の買主が同時に見つかるケースは稀であり、ほとんどの場合はいずれかが先に見つかります。
多くのケースでは、新しい物件か古い住宅の買主のいずれか先に見つかった方の取引の進捗状況に合わせて手続が進められます。古い住宅の買主が先に見つかった場合は、新居の引き渡しまで入居できる買い替え物件や仮住まいを見つける必要があります。購入する新居が先に決まった場合は、引き渡しまでに自宅を売却して代金を領収しなければなりません。こちら側だけでなく取引相手にも買い替えや住宅ローンなどがあれば日程の影響を受けることになります。それぞれのケースで手続が間に合わないと契約を解除されたり、解約金が発生する可能性があるので注意が必要です。
新居の購入と古い住宅の売却を一緒に行う場合には、堅実な資金計画を立てることも重要となります。一般的に購入と売却を同時に進める場合には古い住宅の売却代金は新居の購入資金とされますが、売却価格が当初の予想よりも低くなる可能性が存在します。もし売却価格が当初の予想よりも著しく低い場合は、資金計画に狂いが生じることになってしまいます。そのような場合は自己資金で補填するか融資額を増加してもらう必要があります。一緒に取引を行うのであれば売却物件の査定額と購入物件の予算だけでなく、税金や諸経費などについても十分配慮しなければなりません。十分な余裕を持って資金計画を立てていればスムーズに取引を行うことができます。”