マンションや一件家を購入する場合は事前に環境やコスト、様々なリスクを確認します。市場の相場や仲介料なども、マンションなど不動産物件の選択では重要なポイントになります。不動産会社に行く前にチェックリストを作成すれば、話し合いが円滑に進みます。
災害リスクは、不動産物件の選択で見落としやすい項目です。地震や洪水、台風などの自然災害や火災などのリスクは不動産会社で確認できます。自治体でも災害リスクの情報を公開しているので、閲覧すれば確かめられます。日本では台風による河川の決壊や氾濫が相次ぎ、心配している人も多いです。
浸水により停電する住宅もあるので、マンションを選ぶ際は浸水が起こりにくいエリアを選ぶと災害リスクを減らせます。建物の耐震性能を見る場合は、耐震基準を必ず確認します。特に中古マンションを購入する場合は注意が必要で、耐震基準以外に耐震等級も確かめます。
不動産の購入で失敗を避けるには、資金の確認も大切です。住宅ローンを組んでマイホームを購入する場合は、現在の経済状況を正確に把握します。子供がいるとライフイベントに合わせた費用が必要になるため、無理なローンを組まないように気を付けます。住宅ローンの情報は様々な情報が公開されていますが、ローンを組むタイミングも重要です。
ローンの審査では勤続年数も判断材料になりますが、勤続年数が長いと金利が安く設定されます。日本では条件の良い会社に転職する人が増えていますが、転職する前日と翌日で金利が変化する可能性もあります。転職を検討している場合は、勤続年数が長い状態の転職前に住宅ローンを組んだ方が低金利になります。マンションの購入では、頭金と諸費用が初期費用に含まれます。
頭金は購入時に現金で支払う費用で、一般的に物件価格の1割から2割程度になります。申込証拠金や手付金、仲介手数料などが諸費用に含まれます。申込証拠金は住宅の購入を申込むときに支払い、手付金は売買契約締結時に支払います。売買の仲介を行った会社に対して支払う料金は、仲介手数料と呼ばれます。中古物件では仲介手数料が高くなるため、諸費用は新築物件よりも多くなります。
欲しい物件を購入する場合は、必要な費用を事前に把握する必要があります。物件の価格は市場の動きで変化するので、市場価格の情報を入手すれば適正価格を判断できます。市場価格はオンライン上でも公開されているため、簡単に確かめられます。